Ноябрь только подтвердил выводы о том, что некоторый скачок спроса и цен на квартиры в Москве и Подмосковье, имевший место во второй половине лета и в начале осени, так и не перерос в стабильное и полномасштабное подорожание жилья. Всю осень нестабильные курсы валют искажали статистику стоимости столичного квадратного метра. Но сейчас, когда ситуация более-менее «устаканилась», уже можно сделать некоторые выводы в отношении реальной динамики цен на недвижимость в Москве за этот период. Ниже приведены цены на московские квартиры в долларах и в рублях за последние 6 месяцев (источник: IRN.ru и MetrInfo.ru).

Наибольшую устойчивость по цене в ноябре проявили недорогие Южный округ и Восточный округ. Это также позволяет говорить об окончании коррекции долларовых цен на квартиры, вызванной ослаблением рубля. Обычно типовое жилье в среднестатистических округах и районах первым указывает на текущие тенденции, в отличие от более инертного дорогого жилья и престижных районов и округов. По районам наименьшее снижение цены имело место в Ясенево, Битцевском парке, Отрадном, Новогиреево, на Бабушкинской, в Медведково, Строгино, Тимирязевской, Дмитровской, Царицыно, Каширской, Кантемировской, Богородском, Метрогородке и др.

Уже сейчас можно делать выводы о том, что прирост цен на недвижимость в Москве в 2011 году будет умеренным, на уровне инфляции, но не более того. В частности, в последние недели застройщики и риелторы анонсировали немало скидок, акций и распродаж. А это означает, что продажа недвижимости в Москве и Подмосковье в нынешних условиях протекает далеко не наилучшим образом. Проще говоря, предновогоднего ценового ралли в этом году ждать, похоже, уже тоже не стоит - скорее всего, рынок закончит год при том же уровне цен, что и сейчас.

В этом отношении 2011 год оказался отличным от аналогичного 2001 года - наконец-то два кризиса 2008 и 1998 годов показали различия. В 2008 году кризис пришел в конце лета – начале осени, как и дефолт 1998-го, имевший место в августе. Далее в 2009 году, как и в 1999-м, цены на квартиры в Москве упали примерно на 35%. На 2010 год, как и на 2000 год, пришлась стабилизация. Не удивительно, что от 2011 года многие ожидали полного возвращения цен на докризисный уровень, как это было в 2001-м – тогда рынок почти полностью отыграл потери, вызванные дефолтом, и в 2002-2003 годах уже превысил докризисные максимумы.

В 2011 году аналогии должны были закончиться. Указанная статья приводит немало причин, по которым в нынешних условиях восстановление рынка недвижимости до докризисного уровня будет происходить дольше и сложнее, чем это имело место в 1998-2002 годах. А потому тезисы данной статьи по-прежнему актуальны для понимания того, почему 2011 год не повторил рост 2001 года.